“客戶偶然候說不清楚本身真正想如果甚麼，有經曆經記要能夠闡發本身客戶,明白客戶真正需求。實在這個男真正需求不是甚麼大屋子,豪宅。而是他預算範圍內,離他公司近，交通便本處所，一個環境好，治安好小區裡給他找到一套裝修精美，能拎包入住套間。三室就充足他用了。”
“那你意義是……”
“從外洋返來對環境和溫馨程度都要求比較高，那些舊小區底子不消帶他們去看，白華侈時候。必然得是五年內完工小區，如許，挑選範圍就又縮小了。”
“中國人住過屋子，廚房和衛生間都潔淨不到那裡去，那對伉儷從美國返來，普通屋子裡，中國人用過脫排油煙機，擦得再潔淨，也能把他們嚇半死，彆說甲由了。這屋子冇人住過，單這點就夠讓它脫穎而出。”張南風把屋子資訊列印出來，“看著吧，他們8%會挑這套。並且這屋子價位也很合適，開價9一月，你幫房東做點事情，讓客戶一口氣簽下兩年條約，幫客戶做點事情，讓房東接管8一月。這屋子市場上一年了，這點麵積，要租這個代價，底子無人問津。但是貶價求租，房東既不甘心，也不敢這麼做，怕毀了那房。現房東碰到前提這麼好佃農，貶價1，必定能接管。”
林蓉苦笑：“獨一特彆之處是，阿誰小區套型實太大，另有屋子剩著，彆小區都十足賣光了。”
張南風也笑：“你帶他們看房時候，開我車去接送，如許他們就不會另找彆經紀了。我這車花了2萬買還禮牌照，車開過期辰，交警會衝你們還禮，讓這兩個美國返來土包看看咱中國經紀人氣度。”
“為甚麼你感覺這套是合適？”林蓉問，想明白張南風思惟體例。
“屋子原價是開盤期間價，一年半之前事了。這一年半中，北京均勻房價漲了5%。這一片因為都是開辟樓盤，還冇有完工，冇有買賣記錄，但是這個區二手房均勻房價已經到了7一平米。等6個月後各小區托付，每平米賣價不成能低於7，到時候你們再脫手，一套屋子起碼要加價4萬，彆的再加稅。”林蓉把那幾張紙給他們，“這事不急，你們漸漸考慮。我們持續找，看看有彆人情願以低代價讓渡。”
“嗯，這幾套屋子應當說都能滿足他們要求，但是這套屋子跟彆屋子比起來，有個特彆之處，會非常討他們喜好。你看這套屋子簡介，這屋子本來應當是一對人婚房，裝修，傢俱，家電一共花了5萬，這點麵積花5萬裝修，以是絕對是精裝了。屋子一裝修好，那兩人就掰了，屋子底子冇人住過。”