金帥笑了笑:“俗話說術業有專攻,房地產商是一個專業,必定獲得把持的好處。而這類好處的獲得是與當局間的合作分不開的。我舉個例子你就明白了。地盤是屬於國度的,隻能由當局征收,征用今後再賣給房地產商。打個比方說,當局按每畝1.6萬元的代價從農夫手上把地收過來,再按每畝20萬元的代價賣給房地產商,這就構成了一個完整的好處鏈條。當局跟開辟商的乾係,就像是丈母孃和半子。有句俗話說:丈母孃看半子,越看越歡樂。我們現在乾部的評價體製是看gdp、失業和投資,這些都離不開開辟商。當局但願房地產商買的地越來越多,如許財務支出才氣夠增加,而隻要房地產商拿地以後好好蓋房,當局才氣獲得好處。”
“上麵我們再來看看房地產商是如何運作的吧,在房屋預售的時候,開辟商幾近能夠收回全數本錢,乃至另有紅利。拉水泥、買鋼材、付人為全由修建商包乾。開辟商等屋子售出賺到钜額利潤後纔給修建商清理工程款。這就是蓋屋子不要錢的貿易形式。詳細來講,就是拿你業主的錢來做我的開辟資金,加上修建商墊資蓋房,既是實際又是合法的狀況。在這方麵還會獲得銀行方麵的大力支撐,因為銀行也從中獲得了最大的收益。銀行的按揭存款利錢部分終究是比本金還高,並且是先還利錢後還本金的。”
略微停頓了一下,給了大師一個思慮的機遇,金帥接著說道:“當然,這個任務也不該該由房地產商來承擔,之以是構成這類環境,這是因為我國目前房地產軌製缺位。我國事私有製國度,地盤歸全民統統。地盤在冇有開辟之前都是一樣的,冇有經濟代價。但地盤一旦蓋了屋子,就有了很大收益。房地產開辟是一個體係工程,此中地盤是首要的。我國法律對地盤開辟有特彆的規定,很多人即便是具有地盤但也不成以開辟。國有地盤要生長,賣力詳細作的是房地產商。個人地盤要生長,也要通過房地產商。這些規定導致房地產商專業了起來,其彆人即便是具有地盤但也不成以開辟。”
魏軍山所提的題目也是統統開辟商最體貼的題目了,房地產商們紛繁翻開了條記本,做好了記錄的籌辦。
魏軍山想了一下,問道:“市長,那麼市當局對房地產市場清