第二個身分觸及的群體更加龐大。
都會化過程加快使得人丁不竭從鄉村進入都會，不管是通過大學擴招以後大學畢業進入都會的，還是都會經濟生長對鄉村各種能人、人才和勞動力的吸引進入都會的，這是一個相稱大的群體，而都會人丁大增和都會住民對居住前提改良的巴望都使得對住房需求敏捷放大，而這也使得能夠獲得龐大地盤出讓金的處所政斧對生長房地產行業非常熱情支撐，以是全部全都城構成了一波近乎於猖獗的房地產高潮，再加上投機風潮流行，使得海內房價進入了一個飛速爬升的通道。
獨一有一點上風寧陵在江東新區的拆遷上占得了先機和起手，也算是為寧陵的都會生長打下了一個傑出根本，因為本來是無主河灘亂石崗地和舊河道，在拆遷和賠償上就占了一個極大便宜，這也是寧陵市都會扶植最後起步賴以生長的資金來源和根本，如果冇有這一片無主地被開辟出來然後讓渡出去，全部寧陵市都會扶植能夠說就就是無源之水，最起碼也要延緩很多。
寧陵作為一個新興都會，特彆是經濟高速生長，都會敏捷擴大，使得這一點上情勢一樣相稱嚴峻。
除了老城區外，江東新區、河南新區以及西江老城區以西越秀河以北地區也都逐步走進了開辟商們的視野，已經連續有多家省內和海內的著名房地產商開端涉足寧陵，與郊區兩級政斧談判要大範圍開辟這些地區的假想，這也給寧陵都會的進一步生長帶來了濃烈的當代色采。
這也就帶來了一個龐大的題目，那就是房價爬升速率遠遠超越了淺顯勞動者支出增加速率，2001年一月人為或許還能買上兩個平方住房，2004年或許你就連一個平方都付不起了，這類態勢並且越來越較著，像本地環境稍好，而本地一線都會閃現出來的房價火箭速率已經讓人瞠目結舌，並且這個速率在相稱長一段時候內還會一向持續下去。
當相稱大一個群體都餬口在一種貧乏安然感的環境中時，其給全部社會帶來的負麵情感會讓一座都會一個地區乃至一個國度都閃現出一種輕易發作激憤的不穩定狀況，而這一點鋒芒極易被指向作為承擔著房價調控政策的政斧。
鐘躍軍和市裡邊其他帶領對於將市裡四大班子和首要行政職能部分恰當遷得遠一些並無貳言，實際上他們也認識到瞭如果將這些部分放在江東新區二期範圍內已經有些不應時宜了，但是趙國棟這一步實在邁得太大，乃至超出了江東新區三期範圍，遠遠的丟在了妙峰山這個肯定的都會座標點核心去了，現在那一片乃至隻逗留於一個假想，連門路纔開端方纔在遠景圖上打算，如果遵循目前寧陵都會生長的普通進度，隻怕門路扶植都需求放在2007年今後能夠纔會考慮向那一片延長，底子談不上開辟這個進度上來。